交房验房谨慎对待,错一步后果不堪设想!

一、新房交房收房流程

1.确认收房流程:开发商和物业核验业主材料,双方确认收房流程;

2.领取收房验房表:业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》三份原件,以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明;

3.综合验收:业主对新房做综合性地验收,是下面会提及的验房环节;

4.问题解决方案:业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议;

5.验收完付款:开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;

6.业主领取钥匙:业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》;

7.与物业公司的物业关系:与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;

8.办理产权证有关的事项:若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费;

9.业主签署《入住交接单》。

二、交房验房注意事项

1.房屋面积:全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。

2. 房屋层高:房屋的层高可自备卷尺测量,测量房屋实际高度是否与合同上的一致。

3. 防水防漏

(1)防漏问题:房屋的墙面地面渗水情况,重点查看厨房、卫生间,阳台的顶部和管道接口是否渗漏、厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

(2)排水情况:检查卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

(3)防水问题:在卫浴放约高2cm水,24小时后查看下家的卫浴天花。

4.墙面地面空鼓问题:房子在修建时可能会出现墙面和地面空鼓,导致使用寿命不长。

检验方法:右手用小锤子轻敲,听到空空的声音就是空鼓,严重的会在装修过程打穿楼板,妨碍邻里关系。墙面地面裂缝,看墙面地面平整度、是否有水迹,如有的话,务必查明原因。

5.电气:拉断电闸看分路,拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路,用万用表测量各个强弱电是否畅通。

6.门窗是否灵活:试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时注意其密封程度。

三、特别注意

1.如果开发商在验房前要求交费或签署文件,业主必须拒绝,否则在验房时发现的质量问题,就只能自掏腰包解决了。

2.如果开发商提出代办产权证,业主有权拒绝,产权证可以自己办,如果交给开发商,还需支付代办费。

3.验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商口头承诺,并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间,避免开发商无限期拖延。

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