毛坯房验房内容

Part1 毛坯房验房的内容

Part2 自己验房注意问题及简单操作

Part1、毛坯房验房的内容

一)、土建工程: 1.墙面检查:有无超过国家规定范围的空鼓,有无明显裂缝,外墙是否有渗水现象,水泥砂浆强度是否达标,平整度,垂直度,是否做滴水线,踢脚线是否用水泥砂浆打底,外墙是否按国家环保要求做保温。 2.地面检查:有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象,表面平整度,坡向是否正确等。 3.天棚检查:有无明显裂缝,脱层,锈点,倾斜等。

二)、门窗工程: 1.入户门:品牌规格是否与合同约定一致,门扇有无划痕、凹痕等破损现象,安装是否周正,门框填嵌密封是否到位,开启是否灵活、有无异响,锁具把手是否牢固,配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等, 2.窗户:窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器,压条拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理规定。 3.门洞:门洞宽度是否达到规范要求。

三)、给排水工程:1.管道穿楼板是否设置套管,管道穿楼板处是否做好防水。 2.明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。 3.安装是否牢固,管卡有无破损松动。 4.是否安装存水弯,管道是否畅通。

四)、电气工程: 1.配电箱安装高度,牢固性,安全性,外观是否完整。 2.回路设置是否合理,路数是否足够,有无漏电保护和接地保护。 3.是否通电,接线是否正确,线径是否达标。 4.室内安防系统是否与合同约定一致。 5.弱电是否入户,室内点数是否与合同约定一致。

五)、护栏: 1.是否按设计规范安装护栏,安装是否牢固。 2.护栏高度,栏杆间距,必须符合设计要求。 3.是否采用防攀爬构造。

六)、设计: 1.通风采光面积是否达到设计规范要求 2.空调孔是否开设,位置是否合理,有无组织性冷凝排水管 3.烟道是否开孔,有无排风孔位置。 4.厨卫与客厅过道有无地面落差。

七)、渗漏: 有防水要求的地面、墙面是否做好防水,在卫生间做蓄水试验,厨房做泼水试验

八)、激光标线仪检测楼板平整度,测量房间净高。

Part2、自己验房注意问题及简单操作方法

1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;

4、空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。

5、验电: A、检查插座: 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。 C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。 D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。 E、检查弱电插座数目: F、检查可视对讲、紧急唿叫按钮是否工作正常。 G、检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。

6、视镜(猫眼):入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。

7、测高度:用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜。

8、测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。

9、测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要提出重新补腻子刷漆,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁塬色产生差异。

10、镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐烂损坏。

11、楼道窗户是否有纱窗,如果没有,应及时提出。

12、检查防盗门,有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。

13、检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。

14、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。

15、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达90度,四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。

17、闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目)

18、卫生间 : A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。 B:如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。

19、暖气片: A:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。 B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求,否则影响采暖。 验房自备工具验房自备工具验房自备工具验房自备工具 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

深圳市我们装修网  房验收表

小区地址:                           姓名:        电话:         日期:

序号 检查项目 检查内容 验收标准 实测数据 检查结果 检查方法
合格     不合格
1 施工场地 进场之前对所有装修房间进行检查 1、通水2、通电3、场地整洁无杂物    通水、通电查看
2 排水 1、马桶下水口2、所有地漏 畅通、无渗漏    排水系统通放水排水试验
3 门窗 1、门2、窗3、相关配件 1、无划痕2、无变形3、门窗严密,无浸水    观察、手扳、开关检查
4 闭水 用水房间做闭水试验(前一天不下于24小时) 无渗漏    地面储水24小时后观察
5 墙,柱立面,水平 对墙柱、顶棚的垂直度、平整度及地面的平整度进行检查 立面垂直度,表面平整度,允许偏差3mm    用2 m垂直检测尺检查
6 抹灰 检查墙柱、顶棚现有抹灰层,检查地面找平层 无空鼓、起层    观察、小锤轻敲
7 电路 1、各插座是否正常通电2、电线是否符合国标质量要求3、室内使用电线不应小于2.5平方,空调线不应小于4平方 完好,符合,是否缺零,相,地线.    观察、开关检查.漏电开关检测器检查.
8 水路 给水系统打压试验,打压不下于30分钟 工作压力的1.5倍,并不小于0.6Mpa    压力表

监理意见:

签名:


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收房验房需带的小工具

1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道(水量一定要大) 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 1只5米卷尺--用于测量房子的净高(主要是收房时用) 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1只计算器---用于计算数据 1只水笔--用于签字 1把扫帚--用于打扫室内卫生 1只小凳子和一些报纸.塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道. 小提示:正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头 阅读本文的人还喜欢: