交房验房注意事项及交房流程

一、交房验房注意事项

1、交房验房注意事项之房屋面积

(1)房屋面积与合同签订面积

在交房验房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

(2)户内和公摊面积需要一起核查

开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积。为了防止纠纷发生,在交房验房是,要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子,因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

2、交房验房注意事项之房屋层高

房屋的层高可以自己带卷尺进行测量,看看房屋的实际高度是否与合同上的一致,并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

3、交房验房注意事项之防水防漏

看看房子的有水区域,如厨房、卫生间的防水情况。

(1)防漏问题

房屋的墙面地面渗水情况,察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

(2)排水情况

卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

(3)防水问题

在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

4、交房验房注意事项之墙面地面空鼓问题

房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓,这样使用寿命不长。检验方法:右手用小锤子轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找专业人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。墙面地面裂缝,看墙面地面平整度,是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

5、交房验房注意事项之电气

拉断电闸看分路,拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

6、交房验房注意事项之门窗灵活听隔音

试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。

二、交房的税费问题

1、契税的问题

契税交纳的时间。按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开放商/物业会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。

契税的收取人。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的!

2、交房费用问题

业主在收楼时按照购房合同和补充协议的约定,交齐收楼时应交纳的购楼款,建设单位就应将钥匙直接交给买房人,如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺,还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用

3、物业费的问题

注:据说物业费审批部门一般会就物业费的价格征求小区业主意见并且电话录音(一般征求10个人左右),至于谁被访问,只有开发商知道。这需要集体收房时大家及时通气,免得被鬼子钻了空子。

4、取暖费的问题

一般情况,对物业公司代收的取暖费,买房人在供暖开始前缴纳即可,不一定要在入住前缴纳,并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。

三、交房收房流程

开放商交房业主收房最佳交房流程介绍:

1、确认收房流程

开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、领取收房验房表

业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

3、综合验收

业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。

4、问题解决方案

业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、验收完付款

开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取钥匙

业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司的物业关系

与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项

若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》,收房完成。

相关推荐

新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)​

交房验房注意事项及交房流程的相关文章

儿童房装修壁纸选择注意事项

给孩子打造一个健康快乐成长的空间是每个父母的心愿,儿童房装修壁纸选择上不能马虎,下面小编给大家介绍一些儿童房装修壁纸选择注意事项: 儿童房装修壁纸选择注意事项:1. 环保性 儿童房的壁纸选择第一要点就是要环保,小孩子的身体抵抗能力较差,所以儿童房装修一定要注重环保,选用的壁纸材质尽可能天然无害,保证环保要求,保证孩子的身心健康. 儿童房装修壁纸选择注意事项:2. 质量好 小孩子好动,质量不好的壁纸容易坏.破损,那样就得重新铺贴,影响孩子的成长环境,所以儿童房要选择质量好的,不容易破损的材质壁纸.

交房验房注意事项及交房的税费问题

一.交房验房注意事项 1.交房验房注意事项之房屋面积 (1)房屋面积与合同签订面积 在交房验房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查.因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确. (2)户内和公摊面积需要一起核查 开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积.为了纠纷发生,在交房验房是,要进行户内面积计算和公摊面积计算.因为很多开发商会在公摊面积上钻空子,因而需要对公共部分进行认真的计算和核查. 2.交房验房

交房验房谨慎对待,错一步后果不堪设想!

一.新房交房收房流程 1.确认收房流程:开发商和物业核验业主材料,双方确认收房流程: 2.领取收房验房表:业主领取<竣工验收备案表>.<住宅质量保证书>.<住宅使用说明书>三份原件,以及<房屋土地测绘技术报告书>,并由开发商加以说明: 3.综合验收:业主对新房做综合性地验收,是下面会提及的验房环节: 4.问题解决方案:业主就验收中存在的问题提出质询.改进意见或解决方案.双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题.无法在15日内解决的,双方应当就

回迁房交房标准及注意事项

交房是开发商履行房屋交付义务,向业主交付商品房,很多情况下这批商品房里面会包括一批回迁房,那回迁房的交房标准是什么呢,验收的时候要注意什么,下面我们去了解下: 什么是回迁房? 回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展 商自己出售的房子.每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价.回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样.没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险.回迁房都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算. 回迁房交房标准: 在计

毛坯房验房出现问题怎么处理?没交房的赶紧学学

小编认为能在中国买房的人都是幸福的,但是买房之后要面临的问题就是收房前的验房,当业主在对毛坯房进行验收的时候,经常会发现一些问题,像水路,电路,天然气等都有可能会出现或大或小的问题,这些问题都是得及时处理才行的.那么问题来了,如何处理毛坯房验房出现的问题呢?毛坯房出现问题怎么办?接下来小编就为大家介绍一些验房时出现问题要怎么处理吧. 问题一:维修承诺时间 首先与开发商确定如果验房时发现了问题,开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据. 问题二:水路.电路.天然气不

精装房验房注意事项 结合专业验房师的经验(干货区)

一.精装房验房注意事项 房子精装修后验房注意事项有哪些呢?精装房不同于毛坯房,验收细节上也有所不同.发现问题,才能规避问题.今天小编结合专业验房师的经验,整理出精装房验房注意事项,希望能对大家有所帮助. 1.准备工作.验房是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,这眼个验起房来才能得心应手.购房合同一定要具备,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图,约定细则等. 2.带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好,不仅是房子的平面布置图,电路.水路图纸也应当齐全. 3.在验收

提前交房申请要注意什么 提前交房申请单怎么写

对于交房,大家都希望的就是开发商能按时交房最好,延期交房最常见,但会影响自己的装修规划等,开发商提前交房也不放心,担心房子的质量问题,但有时候出于对房子的使用需要,有的业主也会对开发商申请提前交房,提前交房时需要提交提前交房申请单的,今天小编带大家去了解下提前交房申请需要注意些什么,提前交房申请单怎么写: 提前交房申请要注意什么? 有的人由于急于对房子进行装修入住,或者开发商房屋工程已顺利竣工验收,这时候都会有部分业主进行提前交房申请.提前交房申请并不是不可以,主要得到开发商认可,双方同意协商好

收房验房应注意什么?

不少业主是第一次买屋子,好不轻易盼到交房了,却往往不知所措.什么时间收房最好?交房手续怎样办才省时省力?请您注意以下几个留意事项和经验建议. 1.关于收房时间.一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一.第二天去收房.由于那两天同时来收房的人良多,陪同验收屋子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房.您不妨选择第三天或第四天. 2.您可以去物业部分查看资料,包括<住宅质量保证书>.<住宅使用仿单>.<竣工验收存案表>.<管线分布竣工图(水.强电.弱电.结构)&

业主分享的毛坯房验房经验,实践出真知!

毛坯房虽然还是比较粗糙,但是收房的时候还是有挺多地方需要检查好的,不然等以后 装修 的时候再发现就更麻烦了.下面是一个业主吐槽分享的毛坯房验房攻略,下面赶紧一起来看看吧! 1.其实合同有规定,预售房房屋面积跟实际测量结果在3%以内的都属于国家允许偏差范围,在你接到收楼通知时已经有相关部门进行测量,多退少补,开发商会在交楼前通知你来办理补退手续. 2.对于毛坯房来说,门框上的角度可能有一点偏差,因为在装修的时候师傅在给你装门的时候,为了调整门,也会相应帮你调墙体,多了还得拆一点,所以对于门框验收,